大園區華廈  大園買屋 / 大園買房 - 大園區尚賢如意居桃園法拍房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 47

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1376 萬~~1100.8 萬
參考單價：11.51 萬/坪
地址：桃園市大園區柴梳崙路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114威97614
拍次：三拍
點交情況：點交
社區：尚賢如意居
總坪數：95.62 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 8樓 / 8樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告：大園區尚賢如意居

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與坪數性價比高總價約一千一百萬，參考單價約十一萬五千元/坪，在法拍市場中具有一定競爭力。居住空間達九十五點六二坪，對於多口家庭或尋求大空間投資客而言，性價比優於一般住宅。地理位置與生活機能位於桃園市大園區柴梳崙路，鄰近學校、市場及公園，交通便利，符合基本居住需求，且該區域因靠近機場發展，具備一定增值潛力。
劣勢	缺乏車位標的明確註明不含車位。對於近九十六坪的大坪數住宅而言，無車位將严重影响日常生活的便利性與未來轉售流通性。樓層頂樓風險位於八樓總高八樓的頂樓。華廈建築雖有電梯，但頂樓通常面臨防水隔熱問題，夏季較熱且漏水風險較高，維修成本需自行承擔。法拍房屋限制法拍屋通常在標售前難以仔細查看內部現況，可能隱藏水電管線老舊或前任住戶留下的修繕需求。
機會	投資價差空間法拍住宅往往低於市場行情起標。若能在合理價格得標，未來區段成熟後有轉手獲利的空間。區域發展紅利大園區正持續開發中，隨著機場聯外建設及周邊產業園區發展，長期來看人口流入與租金需求可能上升。
威脅	競標熱度高資料顯示房仲公司正在積極推廣代標服務，代表此物件可能有許多潛在買家關注。法拍若進入拍賣階段，最終成交價可能被推高至接近市場行情，壓縮獲利空間。隱性債務與搬遷風險除房價外，可能需一併承擔未繳清的稅費、管理費或水電費。若遇前任住戶拒遷（強佔屋），將耗費高額時間與法律成本處理。流通性挑戰無車位且位於頂樓的大坪數產品，在自購後若需二次轉手，買家群體較窄，流動性不如一般電梯大樓住宅。

2. 物件評論

此物件整體而言，適合具備鑑價能力或風險承受度較高之投資客考慮，不建議對房屋細節要求極高或預算緊張的新購屋族直接作為自住首選。

主要理由如下：價格單價確實低於一般法拍或市場行情，且坪數寬敞，具備相當的吸引力。然而，缺乏車位是重大缺憾，對於大坪數住宅而言嚴重影響居住品質與保值能力；加上頂樓屬性可能帶來的維護隱憂及法拍屋本身的未知風險（如產權不清、租約問題），購屋成本在買進後需預留充足預算進行驗收與修繕。若能在拍賣中爭取到理想價格，並確認無佔屋困難，則具備一定投資價值；反之，若競標激烈導致溢價過高，則風險大于收益。建議優先確認房屋實地現況及產權債務狀況後再行決策。

問與答

我要發問

桃園法拍房仲

饒鉅瓘(仲介，收取服務費)

暱稱：大桃園

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0928-036381

訂閱：3 (加入)

大桃園專業不動產直營店

經紀業名稱: 大桃園專業不動產投資顧問有限公司

證號: (110)登字第392011號

本公司成立於1996年至今，以債務託管、法院拍賣、投資理財和房屋買賣為前身，已協助很多朋友免受法拍之苦，多數被法拍的屋主由於法律常識的不足，遇到強勢的債權人（銀行＆二胎），往往不知如何與銀行協商，接著就遭到法拍搬遷的厄運，或是遇到代標公司或仲介以落井下石的心態，獲取巨額利益，讓弱勢屋主得不償失，這樣的情形比比皆是，試問若不能讓弱勢的債務人安心，怎能從困境中走出呢？危機就是轉機！任何困境一定都有方法可解決，歡迎您來電預約，我們就將竭盡所能為您安排諮詢時間。

（一）大桃園大台北安家專案
1.協助幫忙撤除法院查封。
2.協助各種債務之協商與債務整合。
3.協助標回法拍屋。
4.協助尋找工作度過難關。
5.本公司不定時舉辦免費法拍實務講座，教導房貸戶如何保障自身權益。
6.危老都更服務。
7.租賃服務。
（二）公司有結合愛心團隊，異業結盟，回饋大桃園大台北的朋友。
（三）不動產買賣、投資分析
（四）備有特約代書，為您服務安全有保障。
（五）每週二及每週四開放現場免費諮詢（請先電話聯絡）。

公司也有安心成家專案提供法拍代標服務
指定區域請先來電

聯絡資訊：
¶免付費電話：0809-072-385
¶桃園市據點：03-271-3285
¶新北市據點：02-5576-0881
公司地址：
¶桃園市八德區陸光街60巷3號
¶新北市板橋區民生路三段30號2F之2